Serveis/ Immobiliari
Pensant en comprar, vendre o hipotecar
un habitatge?
constitució o cancel·lació d’hipoteques, obra nova i divisions horitzontals.
Seguretat jurídica
per garantir total protecció.
Transparència
amb plena confiança i sense sorpreses.
Agilitat
d’una gestió sense complicacions.
”
Cada compra és una decisió important. A la notaria Margarit de Viladecans, la seguretat jurídica converteix aquest pas en una garantia, no pas en una preocupació.
Comprar, vendre o hipotecar un habitatge són decisions importants que requereixen seguretat jurídica i assessorament expert. A la Notaria Margarit de Viladecans us acompanyem en cada pas per garantir que la vostra operació immobiliària es realitzi amb total claredat, transparència i validesa legal.
Us oferim un servei integral per a la compravenda d’immobles, constitució o cancel·lació d’hipoteques, obra nova i divisions horitzontals. Revisem cada document amb rigor i us expliquem cada pas perquè actuï sempre amb total seguretat jurídica.
El nostre equip revisa i redacta les escriptures necessàries per a compravendes, cancel·lacions d’hipoteca, préstecs hipotecaris, adjudicacions, divisions de propietat o permutes, entre altres tràmits relacionats amb béns immobles. Ens assegurem que tota la documentació estigui correcta, que les càrregues estiguin actualitzades i que l’acte es formalitzi d’acord amb la legislació vigent. Acudir al notari no és només un requisit, sinó una manera de protegir els seus drets i prevenir possibles conflictes futurs.
A la nostra notaria verifiquem la titularitat, els pagaments, la situació registral i urbanística de l’immoble, i us oferim assessorament previ a la signatura perquè realitzeu la vostra operació amb total tranquil·litat.
Tant si es tracta de la compra del vostre primer habitatge, la venda d’un immoble familiar o la modificació d’una hipoteca, a la Notaria Margarit de Viladecans us oferim un servei àgil, segur i amb la màxima garantia jurídica.
Óscar Margarit Robles
Notari de l’il·lustre Col·legi Notarial de Catalunya.
Què diuen de Notaria Margarit
Oferim un assessorament personalitzat,
professional i de qualitat
”
A la Notaria Margarit de Viladecans us ajudem a preparar tots els documents necessaris per a tràmits immobiliaris. Si teniu qualsevol dubte abans de la vostra cita, contacteu-nos.
Quina documentació es requereix per vendre un habitatge?
- D.N.I de les parts intervinents i de ser una persona jurídica, l’escriptura de constitució, la de nomenament del càrrec de representant i l’acta de titularitat real.
- Escriptura de propietat que es pretén vendre o, si no, nota simple del registre.
- Cèdula d’habitabilitat (o sol· licitud dexpedició per tècnic competent), o cèdula de qualificació definitiva en cas que es tracti dun habitatge de protecció oficial.
- Certificado de eficiencia energética: No es necesario para escriturar ni para inscribir, pero el comprador tiene derecho a exigirlo, pero puede exonerar.
- Rebut del pagament de l’impost de béns immobles (I.B.I) durant els darrers 4 anys.
- Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad.
- Justificant dels pagaments ja realitzats abans de la signatura (fotocòpia del xec i número del compte on es va carregar; en cas de ser transferència, caldrà aportar els números de càrrec i de destinació).
- Si l’habitatge està gravat amb una hipoteca, certificat de saldo pendent o de saldo zero.
A tenir en compte:
- A les declaracions d’obra nova acabada s’exigeix la llicència de primera ocupació.
- Quan l’habitatge procedeix d’execució hipotecària, cal que la Generalitat renunciï al dret de tempteig que ostenta.
- Quan es transmet un habitatge antic (més de 45 anys des de la seva construcció), cal que s’acrediti la inspecció tècnica d’edificis (I.T.E). El comprador en pot exonerar.
- Si hi ha algun arrendament sobre la finca, s’ha d’aportar el contracte d’arrendament per verificar si hi ha dret d’adquisició preferent o no.
- Si es tracta de l’habitatge comú de la parella o matrimoni, han de comparèixer ambdues parts davant de notari.
Quina documentació es requereix per dissoldre un condomini (extingir una situació de comunitat)?
- D.N.I de les parts intervinents i de ser una persona jurídica, l’escriptura de constitució; la de nomenament del càrrec de representant i lacta de titularitat real.
- Escriptura de propietat del bé la comunitat del qual es pretén dissoldre, o en defecte d’això nota simple del registre.
- Rebut de l’I.B.I, o el certificat que acrediti que s’ha pagat durant els darrers 4 anys.
- Si la finca està arrendada, cal aportar el contracte d’arrendament.
- Si l’habitatge està gravat amb una hipoteca, certificat de saldo pendent o de saldo zero.
- Acreditació dels mitjans de compensació a l’adjudicatari: justificant del xec o transferència per exemple.
S'aconsella, malgrat no ser obligatori:
- Cédula d’habitabilitat o sol· licitud per tècnic competent.
- Certificat deficiència energètica.
- Llicència de primera ocupació.
- T.E (inspecció tècnica d’edificis) en cas que l’habitatge tingui més de 45 anys des que es va construir.
- Certificat que acrediti estar al corrent de les despeses de comunitat.
Quina documentació es requereix per escriure una declaració d'obra nova en construcció (D.O.N.C)?
- D.N.I de les parts intervinents i de ser una persona jurídica, l’escriptura de constitució; la de nomenament del càrrec de representant i lacta de titularitat real.
- Escritura que acredite la propiedad del inmueble, o en su defecto nota simple del registro.
- Rebut de l’I.B.I.
- Llicència d’edificació a nom del propietari i vigent.
- Certificat del tècnic competent amb firmes legitimades notarialment.
- S’aconsella aportar tota la documentació relativa al projecte, tant a efectes descriptius (per identificar-la degudament a l’escriptura) com econòmics (per valorar-la correctament a efectes fiscals).
Quina documentació es requereix per dur a terme una acta de finalització d'obra (A.F.O)?
- D.N.I de les parts intervinents i de ser una persona jurídica, l’escriptura de constitució; la de nomenament del càrrec de representant i lacta de titularitat real.
- Escriptura de propietat del sòl (còpia autoritzada) i escriptura de declaració d’obra nova en construcció, o si no n’hi ha nota simple del registre.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificat d’eficiència energètica.
- Rebut de l’I.B.I.
- Llibre de l’edifici, que s’ha de dipositar al registre amb caràcter previ a l’A.F.O.
- Sol·licitud de llicència de primera ocupació.
- Assegurança decennal llevat que es tracti d’un auto-promotor.
- Certificat del tècnic competent sobre la finalització de lobra visat pels promotors i legitimat davant notari.
Quina documentació es requereix per escripturar una declaració d'obra nova acabada (D.O.N.T.)?
- D.N.I de les parts intervinents i de ser una persona jurídica, l’escriptura de constitució; la de nomenament del càrrec de representant i lacta de titularitat real.
- Escriptura que acrediti la propietat de l’immoble, o en defecte d’això nota simple del registre.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificat d’eficiència energètica.
- Rebut de l’I.B.I.
- Llibre de l’edifici, per al reflex registral.
- Sol·licitud de llicència de primera ocupació.
- Assegurança decennal, llevat que es tracti d’un auto-promotor.
- Llicència d’edificació a nom del propietari i vigent.
- Certificat del tècnic competent amb firmes legitimades notarialment.
- Se aconseja aportar toda la documentación relativa al proyecto, tanto a efectos descriptivos (para identificarla debidamente en la escritura) como económicos (para valorarla correctamente a efectos fiscales).
Quina documentació requereix per escriure una divisió horitzontal?
- D.N.I de les parts intervinents i de ser una persona jurídica, l’escriptura de constitució; la de nomenament del càrrec de representant i lacta de titularitat real.
- Escriptura de la propietat, o si no n’hi ha nota simple del registre.
- Escriptura de declaració d´obra nova acabada.
- Rebut de l’I.B.I.
- Tota la informació relativa a la manera de dur a terme aquesta divisió horitzontal: quotes de cada element, regulació de les despeses, etc.
Quina documentació és necessària per escripturar algun dels actes següents: Agregació, Divisió, Agrupació o Segregació?
- Escriptura que acrediti la propietat o nota simple del registre.
- Planos con las coordenadas de referenciación geográfica.
- Rebut de l’I.B.I.
- Llicència per realitzar aquests actes o, si no és necessària, cal aportar la declaració d’innecessarietat.
Contacti'ns
Necessita fer un tràmit immobiliari
o resoldre un dubte legal?
A la Notaria Margarit posem a la vostra disposició un equip professional amb àmplia experiència en les diferents àrees del Dret Notarial.
Poseu-vos en contacte amb nosaltres i us atendrem de forma personalitzada. Podeu trucar-nos, escriure’ns o visitar-nos a la nostra notaria de Viladecans: estarem encantats d’ajudar-vos.
On som
Carrer del Llevat, 2A, local 1, 08840 Viladecans, Barcelona
Contacti'ns
Per qualsevol consulta, dubte o concertar visita amb nosaltres