Servicios/ Inmobiliario
¿Pensando en comprar, vender o hipotecar
una vivienda?
constitución o cancelación de hipotecas, obra nueva y divisiones horizontales.
Seguridad jurídica
para garantizar total protección.
Transparencia
con plena confianza y sin sorpresas.
Agilidad
de una gestión sin complicaciones.
”
Cada compraventa es una decisión importante. En la notaría Margarit de Viladecans, la seguridad jurídica convierte ese paso en una garantía, no en una preocupación.
Comprar, vender o hipotecar una vivienda son decisiones importantes que requieren seguridad jurídica y asesoramiento experto. En la Notaría Margarit de Viladecans le acompañamos en cada paso para garantizar que su operación inmobiliaria se realice con total claridad, transparencia y validez legal.
Le ofrecemos un servicio integral para la compraventa de inmuebles, constitución o cancelación de hipotecas, obra nueva y divisiones horizontales. Revisamos cada documento con rigor y le explicamos cada paso para que actúe siempre con total seguridad jurídica.
Nuestro equipo revisa y redacta las escrituras necesarias para compraventas, cancelaciones de hipoteca, préstamos hipotecarios, adjudicaciones, divisiones de propiedad o permutas, entre otros trámites relacionados con bienes inmuebles. Nos aseguramos de que toda la documentación esté correcta, que las cargas estén actualizadas y que el acto se formalice conforme a la legislación vigente. Acudir al notario no es solo un requisito, sino una forma de proteger sus derechos y prevenir posibles conflictos futuros.
En nuestra notaría verificamos la titularidad, los pagos, la situación registral y urbanística del inmueble, y le ofrecemos asesoramiento previo a la firma para que realice su operación con total tranquilidad.
Tanto si se trata de la compra de su primera vivienda, la venta de un inmueble familiar o la modificación de una hipoteca, en la Notaría Margarit de Viladecans le ofrecemos un servicio ágil, seguro y con la máxima garantía jurídica.
Óscar Margarit Robles
Notario del ilustre Colegio Notarial de Cataluña.
Que dicen de Notaría Margarit
Ofrecemos un asesoramiento personalizado,
profesional y de calidad
”
En la Notaría Margarit de Viladecans le ayudamos a preparar todos los documentos necesarios para trámites inmobiliarios. Si tiene cualquier duda antes de su cita, contacténos.
¿Qué documentación se requiere para vender una vivienda?
- D.N.I de las partes intervinientes y de ser una persona jurídica, la escritura de constitución, la de nombramiento del cargo de representante y el acta de titularidad real.
- Escritura de propiedad que se pretende vender o en su defecto nota simple del registro.
- Cédula de habitabilidad (o solicitud de expedición por técnico competente), o cédula de calificación definitiva en caso de que se trate de una vivienda de protección oficial.
- Certificado de eficiencia energética: No es necesario para escriturar ni para inscribir, pero el comprador tiene derecho a exigirlo, pero puede exonerar.
- Recibo del pago del impuesto de bienes inmuebles (I.B.I) durante los últimos 4 años.
- Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad.
- Justificante de los pagos ya realizados antes de la firma (fotocopia del cheque y número de la cuenta donde se cargó; en caso de ser transferencia, deberán aportarse los números de cargo y de destino).
- Si la vivienda esta grabada con una hipoteca, certificado de saldo pendiente o de saldo cero.
A tener en cuenta:
- En las declaraciones de obra nueva terminada se exige la licencia de primera ocupación.
- Cuando la vivienda procede de ejecución hipotecaria, se requiere que la Generalitat renuncie al derecho de tanteo que ostenta.
- Cuando se transmite una vivienda antigua (más de 45 años desde su construcción), se requiere que se acredite la inspección técnica de edificios (I.T.E). El comprador puede exonerar de la misma.
- Si existiese sobre la finca algún arrendamiento, deberá aportarse el contrato de arrendamiento para verificar si existe o no derecho de adquisición preferente.
- Si se trata de la vivienda común de la pareja o matrimonio, deberán comparecer ambas partes ante notario.
¿Qué documentación se requiere para disolver un condominio (extinguir una situación de comunidad)?
- D.N.I de las partes intervinientes y de ser una persona jurídica, la escritura de constitución; la de nombramiento del cargo de representante y el acta de titularidad real.
- Escritura de propiedad del bien cuya comunidad se pretende disolver, o en su defecto nota simple del registro.
- Recibo del I.B.I, o el certificado que acredite que se ha pagado durante los últimos 4 años.
- Si la finca está arrendada, deberá de aportarse el contrato de arrendamiento.
- Si la vivienda esta grabada con una hipoteca, certificado de saldo pendiente o de saldo cero.
- Acreditación de los medios de compensación al adjudicatario: justificante del cheque o transferencia por ejemplo.
Se aconseja, pese a no ser obligatorio:
- Cédula de habitabilidad o solicitud por técnico competente.
- Certificado de eficiencia energética.
- Licencia de primera ocupación.
- T.E (inspección técnica de edificios) en caso de que la vivienda tenga más de 45 años desde que se construyó.
- Certificado que acredite estar al corriente de los gastos de comunidad.
¿Qué documentación se requiere para escriturar una declaración de obra nueva en construcción (D.O.N.C)?
- D.N.I de las partes intervinientes y de ser una persona jurídica, la escritura de constitución; la de nombramiento del cargo de representante y el acta de titularidad real.
- Escritura que acredite la propiedad del inmueble, o en su defecto nota simple del registro.
- Recibo del I.B.I.
- Licencia de edificación a nombre del propietario y vigente.
- Certificado del técnico competente con firmas legitimadas notarialmente.
- Se aconseja aportar toda la documentación relativa al proyecto, tanto a efectos descriptivos (para identificarla debidamente en la escritura) como económicos (para valorarla correctamente a efectos fiscales).
¿Qué documentación se requiere para llevar a efecto un acta de finalización de obra (A.F.O)?
- D.N.I de las partes intervinientes y de ser una persona jurídica, la escritura de constitución; la de nombramiento del cargo de representante y el acta de titularidad real.
- Escritura de propiedad del suelo (copia autorizada) y escritura de declaración de obra nueva en construcción, o en su defecto nota simple del registro.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Recibo del I.B.I.
- Libro del edificio, que deberá de depositarse en el registro con carácter previo al A.F.O.
- Solicitud de licencia de primera ocupación.
- Seguro decenal salvo que se trate de un auto-promotor.
- Certificado del técnico competente sobre la finalización de la obra visado por los promotores y legitimado ante notario.
¿Qué documentación se requieren para escriturar una declaración de obra nueva terminada (D.O.N.T.)?
- D.N.I de las partes intervinientes y de ser una persona jurídica, la escritura de constitución; la de nombramiento del cargo de representante y el acta de titularidad real.
- Escritura que acredite la propiedad del inmueble, o en su defecto nota simple del registro.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Recibo del I.B.I.
- Libro del edificio, para su reflejo registral.
- Solicitud de licencia de primera ocupación.
- Seguro decenal, salvo que se trate de un auto-promotor.
- Licencia de edificación a nombre del propietario y vigente.
- Certificado del técnico competente con firmas legitimadas notarialmente.
- Se aconseja aportar toda la documentación relativa al proyecto, tanto a efectos descriptivos (para identificarla debidamente en la escritura) como económicos (para valorarla correctamente a efectos fiscales).
¿Qué documentación requiere para escriturar una división horizontal?
- D.N.I de las partes intervinientes y de ser una persona jurídica, la escritura de constitución; la de nombramiento del cargo de representante y el acta de titularidad real.
- Escritura de la propiedad, o en su defecto nota simple del registro.
- Escritura de declaración de obra nueva terminada.
- Recibo del I.B.I.
- Toda la información relativa a la forma de llevar a cabo esa división horizontal: cuotas de cada elemento, regulación de los gastos,etc.
¿Qué documentación es necesaria para escriturar alguno de los siguientes actos: Agregación, División, Agrupación o Segregación?
- Escritura que acredite la propiedad o nota simple del registro.
- Planos con las coordenadas de referenciación geográfica.
- Recibo del I.B.I.
- Licencia para realizar tales actos o, de no ser necesaria, deberá de aportarse la declaración de innecesariedad.
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En la Notaría Margarit ponemos a su disposición un equipo profesional con amplia experiencia en las distintas áreas del Derecho Notarial.
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